- מרץ 1, 2021
- 6:32 pm
משלמים משכנתא? יש סיכוי שתוכלו לחסוך 133 אלף ש''ח בממוצע ולהנות ממשכנתא שנייה לכל מטרה
בהמשך להודעה הדרמטית של בנק ישראל על ביטול מגבלת ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, מסתמן כי בעלי משכנתא קיימת יוכלו להנות בנוסף ממשכנתא שנייה לכל מטרה.
ההחלטה להסיר את הגבלת רכיב הפריים מוזילה את החזרי המשכנתא בעשרות ומאות אלפי שקלים לכל משפחה ובנוסף מאפשרת אפשרויות מימון נוחות כמו משכנתא שנייה לכל מטרה.
כמה נוכל לחסוך במחזור המשכנתא, כיצד ניתן לקבל משכנתא שנייה והאם הבנק יכול לסרב למחזר משכנתא? יצאנו לבדוק.
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
חדשות טובות לנוטלי משכנתאות בישראל: בוטלה הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, ומעתה לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה ושני השלישים הנותרים ייבחרו בידי הלווים ללא הגבלה.
משמעות ההחלטה היא שבעלי משכנתא קיימת יוכלו לבצע מיחזור ולחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בהחזרי המשכנתא על ידי לקיחת שני שלישים מהמשכנתא בריבית צמודת פריים, כלומר בריבית אטרקטיבית וזולה יותר. בנוסף, רבים מנוטלי משכנתא קיימת יוכלו להנות ממשכנתא שנייה לכל מטרה.
ההודעה של בנק ישראל מתווספת למספר גורמים שהובילו להוזלה משמעותית בריביות המשכנתא בשנים האחרונות.
לאחר שפורסם כי מרבית משקי הבית משלמים ריביות גבוהות ולא עדכניות, נפתח חלון הזדמנויות אדיר שיאפשר לבעלי משכנתא קיימת להימנע מריביות גבוהות ומסלולי החזר יקרים הגורמים לציבור לשלם עשרות ומאות אלפי שקלים שיכלו לחסוך על ידי מחזור המשכנתא והלוואות קיימות.
על פי תחקיר של אולפן חיסכון, בעלי משכנתא קיימת יכולים לחסוך בממוצע 133,523 ש"ח על ידי מיחזור המשכנתא.
"מדובר בהטבה משמעותית למשקי הבית, הריביות מעולם לא היו זולות יותר" אומרים בכירים במערכת הבנקאית.
מעל 113,774 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
שוחחנו עם שלמה קרקסוני, מנכ"ל חברת ייעוץ המשכנתאות, K&R כסף חכם בנדלן.
"מצחיק אותי שאנחנו, הישראלים חושבים שאנחנו לא פראיירים. לפחות חצי מהמשפחות בישראל יודעות שהמשכנתא שלהם יכולה להיות טובה יותר אבל הם לא עושים הרבה כדי לתקן אותה"
לפי מר קרקסוני, כל משפחה עם משכנתא ממוצעת של 400 אלף שקלים, יכולה לחסוך לפחות מאה אלף שקלים במחזור המשכנתא ובנוסף להנות ממשכנתא שנייה לכל מטרה.
מבדיקה אל מול אלפי משפחות בישראל נמצא כי 73% שוגים ומעריכים את עלות המשכנתא הכוללת כנמוכה בעשרות אחוזים מעלות המשכנתא בפועל ורק חצי מהם מבצעים סקר שוק בין הבנקים.
קרקסוני מסביר, "אנשים כורעים תחת הנטל הכלכלי ואין להם משאבי זמן ומרץ כדי לבצע שינוי אשר כרוך בטרדה חד פעמית אך יכול להביא לרווחה גדולה בעתיד".
מסתבר שרוב המשפחות התרגלו להחזרי המשכנתא ופשוט המשיכו האלה, מבלי לבדוק ולרדת לפרטי פרטים.
מעל 113,774 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
חוסר ידע של הציבור, חגיגה של הבנקים
"לא פעם מגיעים אלי לקוחות בטענות שהיו כבר בבנק ובדקו אם כדאי למחזר את המשכנתא, הם רק שכחו שלבנק אין אינטרס להחזיר לנו כסף ולכן התשובה היא בדרך כלל בסגנון של – רק העמלת פירעון הופכת את המיחזור ללא כדאי. מה שכמובן לא נכון".
לטענת מר קרקסוני, קל לפקידי הבנק לנצל את חוסר הידע של הציבור וכתוצאה מכך אנחנו 'תורמים' לבנק מאות אלפי שקלים.
חסכון של מאות אלפי שקלים ביום אחד
"לא רק כשנוגעים בדירות יקרות או בעסקאות גדולות ניתן לחסוך. למשק בית ממוצע עם משכנתא של 400 אלף שקלים אפשר בדרך כלל לחסוך כ100 אלף שקל".
"מאה אלף שקלים במונחי שכר נטו הם אצל אנשים רבים שנת עבודה שלמה".
קרקסוני ממשיך, "בכל פעם שאתם נרתעים מבדיקת המשכנתה שלכם ונקיטת צעדים הדרושים ִלמחזורה, חשבו על המספר מאה אלף שקלים. ברוב הפעמים יוצא לי לייעץ למשפחות שחסכו סכום גדול יותר".
בדיקה אחת פשוטה שתחסוך לכם מאות אלפי שקלים.
מעל 113,774 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
