- פברואר 27, 2021
- 8:57 am
בנק ישראל אישר: הטבת המשכנתאות נכנסה לתוקף, משפחות יהנו מחיסכון משמעותי בהחזרי המשכנתא
ההודעה הדרמטית של בנק ישראל על ביטול מגבלת ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא צפויה להוזיל את החזרי המשכנתא בעשרות ומאות אלפי שקלים לכל משפחה. ההחלטה נכנסה לתוקף ב28.2.21 והיא מהווה בשורה של ממש עבור מאות אלפי בתים בישראל.
כמה נוכל לחסוך בלקיחת משכנתא או במחזור משכנתא קיימת, לאילו דברים כדאי לשים לב והאם הבנק יכול לסרב למחזר משכנתא? יצאנו לבדוק.
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
חדשות טובות לנוטלי משכנתאות בישראל: בוטלה הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, ומעתה לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה ושני השלישים הנותרים ייבחרו בידי הלווים ללא הגבלה.
משמעות ההחלטה היא שלוקחי משכנתא חדשה ובעלי משכנתא קיימת יוכלו לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בהחזרי המשכנתא על ידי לקיחת שני שלישים מהמשכנתא בריבית צמודת פריים, כלומר בריבית אטרקטיבית וזולה יותר.
ההודעה של בנק ישראל מתווספת למספר גורמים שהובילו להוזלה משמעותית בריביות המשכנתא בשנים האחרונות.
לאחר שפורסם כי מרבית משקי הבית משלמים ריביות גבוהות ולא עדכניות, נפתח חלון הזדמנויות אדיר שיאפשר לעשרות אלפי משפחות להימנע מריביות גבוהות ומסלולי החזר יקרים הגורמים לציבור לשלם עשרות ומאות אלפי שקלים שיכלו לחסוך במסגרת התמהיל החדש.
על פי תחקיר של אולפן חיסכון, בעלי משכנתא קיימת יכולים לחסוך בממוצע 132,520 ש"ח על ידי מיחזור המשכנתא ואף יותר במשכנתא חדשה.
"מדובר בהטבה משמעותית למשקי הבית, הריביות מעולם לא היו זולות יותר" אומרים בכירים במערכת הבנקאית.
מעל 113,730 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
שוחחנו עם שלמה קרקסוני, מנכ"ל חברת ייעוץ המשכנתאות, K&R כסף חכם בנדלן.
"מצחיק אותי שאנחנו, הישראלים חושבים שאנחנו לא פראיירים. לפחות חצי מהמשפחות בישראל יודעות שהמשכנתא שלהם יכולה להיות טובה יותר אבל הם לא עושים הרבה כדי לתקן אותה".
השבוע התפרסם דו"ח של רשות התחרות שקבע כי 56% מנוטלי המשכנתאות לא משווים מחירים בין הבנקים ובוחרים בתמהיל שאינו אופטימאלי.
לפי מר קרקסוני, כל משפחה עם משכנתא ממוצעת של 400 אלף שקלים, יכולה לחסוך לפחות מאה אלף שקלים במחזור המשכנתא.
מבדיקה אל מול אלפי משפחות בישראל נמצא כי 93% שוגים ומעריכים את עלות המשכנתא הכוללת כנמוכה בעשרות אחוזים מעלות המשכנתא בפועל.
קרקסוני מסביר, "אנשים כורעים תחת הנטל הכלכלי ואין להם משאבי זמן ומרץ כדי לבצע שינוי אשר כרוך בטרדה חד פעמית אך יכול להביא לרווחה גדולה בעתיד".
מסתבר שרוב המשפחות מתרגלות להחזרי המשכנתא ופשוט ממשיכות האלה, מבלי לבדוק ולרדת לפרטי פרטים.
מעל 113,730 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
חוסר ידע של הציבור, חגיגה של הבנקים
"לא פעם מגיעים אלי לקוחות בטענות שהיו כבר בבנק ובדקו אם כדאי למחזר את המשכנתא או שניתן לקבל הצעה טובה יותר, הם רק שכחו שלבנק אין אינטרס לעשות לנו הנחות או להחזיר לנו כסף ולכן התשובה היא בדרך כלל בסגנון של – רק העמלות פירעון הופכת את המיחזור ללא כדאי או שאלו הריביות הכי נמוכות שניתן לתת. מה שכמובן לא נכון".
לטענת מר קרקסוני, קל לפקידי הבנק לנצל את חוסר הידע של הציבור וכתוצאה מכך אנחנו 'תורמים' לבנק מאות אלפי שקלים.
חסכון של מאות אלפי שקלים ביום אחד
"לא רק כשנוגעים בדירות יקרות או בעסקאות גדולות ניתן לחסוך. למשק בית ממוצע עם משכנתא של 400 אלף שקלים אפשר בדרך כלל לחסוך כ100 אלף שקל".
"מאה אלף שקלים במונחי שכר נטו הם אצל אנשים רבים שנת עבודה שלמה".
קרקסוני ממשיך, "בכל פעם שאתם נרתעים מבדיקת המשכנתה שלכם ונקיטת צעדים הדרושים ִלמחזורה, חשבו על המספר מאה אלף שקלים. ברוב הפעמים יוצא לי לייעץ למשפחות שחסכו סכום גדול יותר".
בדיקה אחת פשוטה שתחסוך לכם מאות אלפי שקלים.
מעל 113,730 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
