- ינואר 1, 2021
- 6:43 pm
בנק ישראל אישר: מגבלת הפריים תוסר, עשרות אלפי משפחות יהנו מחיסכון משמעותי על ידי מיחזור המשכנתא
ההודעה הדרמטית של בנק ישראל על ביטול מגבלת ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא צפויה להוזיל את החזרי המשכנתא בעשרות ומאות אלפי שקלים לכל משפחה. ההחלטה תכנס לתוקף החודש ותהווה בשורה של ממש עבור מאות אלפי בתים בישראל.
כמה נוכל לחסוך במחזור המשכנתא, לאילו דברים כדאי לשים לב והאם הבנק יכול לסרב למחזר משכנתא? יצאנו לבדוק.
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
חדשות טובות לנוטלי משכנתאות בישראל: בוטלה הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, ומעתה לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה ושני השלישים הנותרים ייבחרו בידי הלווים ללא הגבלה.
משמעות ההחלטה היא שבעלי משכנתא קיימת יוכלו לבצע מיחזור ולחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בהחזרי המשכנתא על ידי לקיחת שני שלישים מהמשכנתא בריבית צמודת פריים, כלומר בריבית אטרקטיבית וזולה יותר.
ההודעה של בנק ישראל מתווספת למספר גורמים שהובילו להוזלה משמעותית בריביות המשכנתא בשנים האחרונות.
לאחר שפורסם כי מרבית משקי הבית משלמים ריביות גבוהות ולא עדכניות, נפתח חלון הזדמנויות אדיר שיאפשר לבעלי משכנתא קיימת להימנע מריביות גבוהות ומסלולי החזר יקרים הגורמים לציבור לשלם עשרות ומאות אלפי שקלים שיכלו לחסוך במחזור המשכנתא.
על פי תחקיר של אולפן חיסכון, בעלי משכנתא קיימת יכולים לחסוך בממוצע 172,523 ש"ח על ידי מיחזור המשכנתא.
המשמעות היא חסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים לכל משפחה. יצאנו לבדוק איך זה עובד.
מעל 13,774 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
שוחחנו עם אלי סימן טוב, מנהל האשראי בחברת ייעוץ המשכנתאות, 'יאללה משכנתא'.
"מצחיק אותי שאנחנו, הישראלים חושבים שאנחנו לא פראיירים. לפחות חצי מהמשפחות בישראל יודעות שהמשכנתא שלהם יכולה להיות טובה יותר אבל הם לא עושים הרבה כדי לתקן אותה"
לפי מר סימן טוב, המשפחה הממוצעת יכולה לחסוך לפחות מאה אלף שקלים במחזור המשכנתא.
מבדיקה אל מול אלפי משפחות בישראל נמצא כי 93% שוגים ומעריכים את עלות המשכנתא הכוללת כנמוכה בעשרות אחוזים מעלות המשכנתא בפועל.
סימן טוב מסביר, "אנשים כורעים תחת הנטל הכלכלי ואין להם משאבי זמן ומרץ כדי לבצע שינוי אשר כרוך בטרדה חד פעמית אך יכול להביא לרווחה גדולה בעתיד".
מסתבר שרוב המשפחות התרגלו להחזרי המשכנתא ופשוט המשיכו האלה, מבלי לבדוק ולרדת לפרטי פרטים.
מעל 13,774 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
חוסר ידע של הציבור, חגיגה של הבנקים
"לא פעם מגיעים אלי לקוחות בטענות שהיו כבר בבנק ובדקו אם כדאי למחזר את המשכנתא, הם רק שכחו שלבנק אין אינטרס להחזיר לנו כסף ולכן התשובה היא בדרך כלל בסגנון של – רק העמלת פירעון הופכת את המיחזור ללא כדאי. מה שכמובן לא נכון".
לטענת מר סימן טוב, קל לפקידי הבנק לנצל את חוסר הידע של הציבור וכתוצאה מכך אנחנו 'תורמים' לבנק מאות אלפי שקלים.
חסכון של מאות אלפי שקלים ביום אחד
"לא רק כשנוגעים בדירות יקרות או בעסקאות גדולות ניתן לחסוך. למשק בית ממוצע ממעמד הביניים אפשר בדרך כלל לחסוך כ100 אלף שקל".
"מאה אלף שקלים במונחי שכר נטו הם אצל אנשים רבים שנת עבודה שלמה".
סימן טוב ממשיך, "בכל פעם שאתם נרתעים מבדיקת המשכנתה שלכם ונקיטת צעדים הדרושים ִלמחזורה, חשבו על המספר מאה אלף שקלים. ברוב הפעמים יוצא לי לייעץ למשפחות שחסכו סכום גדול יותר".
בדיקה אחת פשוטה שתחסוך לכם מאות אלפי שקלים.
מעל 13,774 ישראלים כבר ביצעו בדיקת התאמה לביצוע מחזור משכנתא, זה לוקח פחות מדקה ורק צריך לענות על מספר שאלות בסיסיות
לבדיקת זכאות ללא עלות ע"י מומחה משכנתאות השאירו פרטים בטופס:
