אז מה חשוב לבדוק כאשר לוקחים משכנתא בשכונת התקווה?

ראשית, עלינו לבדוק שהמוכר רשום בטאבו בדומה לכל עסקת נדל"ן. מכיוון שעוד אין פרצלציה בשכונת התקווה, לא נוכל לאתר את תת החלקה המשויכת לנכס אותו אנחנו מעוניינים לרכוש, אבל כן נוכל לוודא כי למוכר יש זכויות במושע שוות ערך לשטח הדירה.

למשל, במידה ונרצה לרכוש צמוד קרקע בעל שטח של 100 מ"ר, עלינו לוודא כי סך החלקים הרשומים על שם המוכר, מייצגים שטח השווה או גדול מ100 מ"ר או שלפחות יש יחס הגיוני בין השניים.

הוכחת היסטורית מכירה 

כידוע, זכות קניינית בטאבו מושע אינה חזקה כמו רישום מסודר של תת החלקה. ולכן עלינו לשלול מצב בו מישהו אחר יתבע בעלות בנכס. 

כיצד נוכל להימנע ממצב זה? נוכל לבקש מהמוכר את כל המסמכים ההיסטוריים של הנכס. תתפלאו לשמוע אך לרוב בעלי הדירות בשכונת התקווה יש שטרי מכר מהתקופה העות'ומאנית המוכיחים את בעלותם. במקרה כזה כבר אפשר להיות רגועים. 

"הייתי בבנק ואמרו לי שהם לא נותנים משכנתא במושע ובטח שלא בשכונת התקווה"

לא פעם פונים אלי משקיעים שסורבו בבנק כזה או אחר בטענה כי הבנק אינו מאפשר לקיחת משכנתא בשכונת התקווה. אבל לאחר בירור מעמיק של העסקה הצלחנו לקבל 60% מימון מהבנק ובריביות מעולות.

כאשר לוקחים משכנתא בשכונת התקווה או משכנתא בנכס הרשום בטאבו מושע, עלינו לדעת אילו פעולות מקדימות לעשות, עם אילו שמאים לעבוד ולאיזה סניף בנק ופקיד ספציפי להגיש את הבקשה.

משכנתא במושע – לא הדרך המושלמת לקבל משכנתא

קבלת משכנתא בשכונת התקווה נחשבת לבעייתית יותר, מכיוון שאין אסמכתא מושלמת המצביעה על זיהוי אידיאלי לנכס – היעדר תשריטים ותתי חלקה המצביעים על כך שמדובר בנכס ששייך למבקש המשכנתא בוודאות, מקשים על הבנק באישור ומתן המשכנתא.

אם זאת, קיימים מגוון פתרונות מימון שעם הכנה נכונה, תאפשר גם לך לקבל משכנתא בשכונת התקווה.