אם לא שמעתם על המושג, כדאי לדעת כי כאשר מדובר על משכנתא במושע, מדובר על מצב שבו אין אפשרות ברורה לדעת מהו החלק של בעל הנכס במקרקעין או שאין חלוקה ברורה של הנכס.

מדובר על מצב שלרוב יקרה בנכס ששייך למספר אנשים ואין בו זיהוי של תתי החלקה והרכוש המשותף של הבעלים.

אז מה עושים כשרוצים לקבל משכנתא על נכס הרשום במושע?

נכון להיום קיימים מספר רמות מורכבות של בעיות רישום בטאבו מושע.

מצב פשוט – מקרה פשוט יהיה בניין יחיד הרשום כחלקה אחת ללא תתי חלקה. במצב כזה ניתן להסדיר את הרישום של בעלי הדירות על ידי הסכם שיתוף שיקבע את גבולות הרכוש הפרטי של כל אחד מבעלי הדירות.

מצב בינוני – בלוק של מספר בניינים, הכוללים מספר רב של בעלי דירות. במקרה כזה ניתן לאסוף את כל בעלי הדירות ולהכין הסכם שיתוף שיקבע איזו דירה שייכת לכל דייר. מקרה כזה מורכב יותר עקב ריבוי הבעלים – מצב שעלול ליצור התנגדויות וריבים בין בעלי הדירות עקב השתלטות של בעלי דירות על שטחים משותפים, סיכוים בעל פה בין דיירים ועוד.

מצב מורכב – במקרים מורכבים לא ניתן להגיע להסכמה על הסכם שיתוף עקב מספר גדול במיוחד של בעלי זכויות בטאבו.

דוגמה קלאסית לכך היא שכונת התקווה בתל אביב. שם, כל חלקה מורכבת ממספר רב של רחובות ומאות ואפילו אלפי בעלים בכל חלקה. במקרים כאלו הסכם שיתוף אינו מספק ויש צורך בפתרון גדול היקף כמו תוכניות איחוד וחלוקה מחדש על ידי העירייה ולעיתים בהתערבות הועדה המחוזית.

באילו מצבי מורכבות ניתן לקבל משכנתא?

בניגוד לדעה הרווחת, ניתן לקבל משכנתא בכל אחד מהמצבים אם כי במצבים מורכבים עלינו לבחון מספר אלמנטים משפטיים וקניינים כמו היסטוריית העסקאות בנכס, תיאור מילולי של הכנס, תיעוד שטרי מכר ועוד מסמכים משפטיים והיסטוריים שיוכיחו את הזיקה הקניינית שלנו לנכס.